Hai mai pensato che evitare di pagare la provvigione di un’agenzia immobiliare possa farti risparmiare? La storia di Marco dimostra il contrario: cercando di evitare il compenso di un agente, si è ritrovato a spendere molto di più. Ecco come è successo.
Marco e il Sogno di una Casa Perfetta
Marco, 34 anni, sognava da tempo una casa dove iniziare una nuova vita con la sua compagna. “Un angolo di pace tutto per noi”, ripeteva ogni sera, sfogliando gli annunci online.
Tra le mille opzioni, una categoria attirava sempre la sua attenzione: gli annunci che gridavano “No Agenzie”. “Finalmente un modo per risparmiare,” pensò, ignorando le proposte delle agenzie che sembravano costose e inutili.
Perché gli Annunci “No Agenzie” Nascondono Insidie
Dopo settimane di ricerche, Marco ha trovato una casa venduta direttamente da un privato a 245.000 euro . Era al limite del suo budget, ma il venditore sembrava disponibile e rassicurante.
“Guarda, non c’è bisogno di intermediari,” gli disse il proprietario. “Risparmiamo entrambi, è un affare!”
Marco, preso dall’entusiasmo, ha pensato: “Perché no? Sembra tutto a posto.” Così, senza consultare un esperto, decide di firmare il compromesso. Era convinto di aver fatto un grande affare, evitando quella “fastidiosa” provvigione dell’agenzia.
Il Risparmio che diventa un Costo
I problemi iniziarono ad emergere dopo poco:
Valore gonfiato: Durante una cena con diverse persone, Marco si ritrovò a chiacchierare con un agente immobiliare amico di amici, e scoprì che il valore reale della casa era di 230.000 euro . Il fulmine lo colpì: aveva pagato 15.000 euro in più rispetto al mercato.
Problemi nascosti: Mancavano certificazioni fondamentali come l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), e una veranda risultò abusiva. Dovette spostare il rogito di 3 mesi e continuare a pagare l’affitto della sua casa.
Stress senza fine: Marco trascorse settimane a rincorrere documenti, perizie e autorizzazioni. La frustrazione lo travolse.
Il suo “risparmio” sulla provvigione si trasformò in un costo aggiuntivo di circa 20.000 euro .
Risparmiare sulla Provvigione: Un Errore Comune e Costoso
Molti, come Marco, pensano di fare un affare evitando le agenzie. Tuttavia, gli annunci “No Agenzie” possono nascondere insidie:
Prezzi non allineati al mercato: I privati spesso sopravvalutano i loro immobili, non avendo dati aggiornati.
Documentazione incompleta: Mancanze come certificati energetici o conformità urbanistiche sono frequenti.
Nessuna tutela legale: Senza un professionista, ogni verifica tecnica e giuridica è sulle spalle dell’acquirente.
Valore Aggiunto di un’Agenzia Immobiliare per Chi Compra Casa
Un agente immobiliare non è un costo, ma un investimento che protegge il tuo acquisto. Ecco perché:
Prezzo giusto: Valutazioni precise evitano di pagare più del reale valore di mercato.
Garanzia legale: Documenti e permessi vengono verificati per darti massima tranquillità.
Negoziato vantaggioso: L’agente rappresenta anche i tuoi interessi, ottenendo le condizioni più eque.
Marco ha imparato nel modo più duro che risparmiare sulla provvigione può costare molto di più. Non lasciare che accada anche a te.
Se stai cercando casa e vuoi essere sicuro di fare un investimento intelligente, contattaci oggi stesso . Con la nostra esperienza, troveremo la casa perfetta per te al giusto prezzo, garantendoti sicurezza e tranquillità.
Vendere casa è una delle decisioni finanziarie più importanti della vita, ed è fondamentale affidarsi a un agente immobiliare esperto e trasparente. Tuttavia, nel settore ci sono agenti che, pur di ottenere incarichi, raccontano bugie o fanno promesse irrealistiche, causando danni ai venditori. In questo articolo esploreremo le tre principali bugie degli agenti immobiliari mediocri e capiremo come evitarle.
1. “Ho un cliente pronto ad acquistare la tua casa”
Questa è una delle promesse più frequenti. Ti senti dire che esiste già un acquirente interessato alla tua casa, pronto a fare un’offerta immediata. Sembra perfetto, vero? Ma la verità è che il più delle volte questo cliente non esiste affatto.
Perché lo fanno?
Questa affermazione è spesso solo una tattica per entrare in casa tua, creare un rapporto di fiducia e convincerti a firmare un incarico di vendita. Non solo: questi incarichi sono spesso di lunga durata, anche un anno, con clausole di tacito rinnovo e penali nascoste in caso di recesso anticipato.
Quali sono i rischi per te?
Perdita di tempo e di opportunità : convincere te stesso che ci sia un acquirente pronto, ma nel frattempo l’agente potrebbe non fare nulla di concreto per promuovere la tua casa.
Contratto vincolante e poco vantaggioso : firmare un incarico senza valutare altre opzioni potrebbe legarti a un agente poco motivato a valorizzare il tuo immobile, con il rischio di rimanere bloccato per mesi in una situazione sfavorevole.
Consiglio : chiedere sempre dettagli sul presunto acquirente e di verificare le reali condizioni del contratto prima di firmare. Un agente serio non ha bisogno di stratagemmi per dimostrare il proprio valore.
2. Gonfiare il prezzo di valutazione per ottenere l’incarico
Un’altra pratica scorretta è quella di offrire una valutazione superiore al reale valore di mercato per attirare i venditori. Questo approccio, purtroppo, porta spesso a risultati negativi.
Perché è rischioso?
Allontana gli acquirenti seri : Un prezzo troppo alto incoraggia chi cerca attivamente casa e sa valutare il reale valore di mercato. La casa resta sul mercato più a lungo, perdendo appeal.
Ritardo e svalutazione : Dopo mesi senza offerte, sarai costretto ad abbassare il prezzo per rendere competitivo, ma in quel punto gli acquirenti percepiscono il ribasso come un segno di urgenza, proponendo cifre ancora più basse.
Consiglio : Scegli un agente che basa le valutazioni su dati concreti e comparabili, non su promessa vuota.
A prima vista, questa può sembrare un’offerta vantaggiosa: non paga la provvigione e l’agente guadagna solo dall’acquirente. Ma è davvero così?
Perché è rischioso?
Questa strategia nasconde spesso costi camuffati , che finiranno comunque per ricadere su di te:
Offerte più basse : Se la provvigione viene caricata sull’acquirente, quest’ultimo farà offerte più basse per compensare il costo extra. In pratica, la pagherai comunque sotto forma di un prezzo di vendita ridotto.
Promozione insufficiente : La tua casa potrebbe non essere promossa adeguatamente, perché l’agente la usa solo come “specchietto” per attirare potenziali clienti da dirottare verso altri immobili per cui percepisce provvigioni più alte.
Quali sono i rischi per te?
Vendita penalizzata : La tua casa rischia di essere considerata “secondaria”, promossa solo per generare richieste e non per vendere al meglio.
Mancanza di trasparenza : La vera forza di un agente sta nel lavorare per massimizzare il valore della tua casa, non nel cercare scorciatoie.
Consiglio : Affidati a un professionista che lavora con chiarezza e motivazione, condividendo con te una strategia di vendita efficace.
Vendere casa è un processo complesso che richiede trasparenza e competenza. Evita le scorciatoie proposte da alcuni agenti immobiliari e scegli chi è disposto a lavorare seriamente per valorizzare il tuo immobile.
Su questo argomento trovi anche un video che abbiamo pubblicato sul nostro canale YouTube
Se hai dubbi o vuoi saperne di più su come posso aiutarti a vendere casa in modo efficace e senza sorprese, contattami oggi stesso . Sono qui per supportarti passo dopo passo!
La vendita di una casa è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona, e può portare con sé molte incertezze e timori. Se sei un proprietario di casa a Monza, in Brianza o a Milano, probabilmente sai quanto può essere stressante affidarsi a un’agenzia immobiliare con incarichi rigidi e penali per recesso anticipato.
Ma cosa succederebbe se potessi vendere la tua casa con la tranquillità di poter cambiare idea in qualsiasi momento, senza penali? La Garanzia Soddisfatti o Liberati di Residia Property Solutions è stata creata proprio per rispondere a questa esigenza , offrendo ai proprietari la libertà di vendere senza stress e senza vincoli. Scopriamo insieme come funziona e perché può fare la differenza per chi desidera vendere casa.
Perché Vendere Casa Senza Vincoli?
Gli incarichi di vendita tradizionali spesso prevedono clausole che vincolano il proprietario per un periodo lungo, con penale significativa in caso di recesso. Questo tipo di contratto può mettere pressione, soprattutto se le cose non vanno come sperato: magari l’immobile non riceve le giuste attenzioni, oppure la situazione personale del proprietario cambia e diventa necessario interrompere la vendita.
Con la nostra Garanzia Soddisfatti o Liberati , vogliamo cambiare questo approccio. Crediamo che vendere casa debba essere un’esperienza serena, senza il timore di rimanere legati a un contratto che non soddisfa. Con Residia, puoi essere sicuro di mantenere il controllo, in ogni momento.
Cos’è la Garanzia Soddisfatti o Liberati di Residia?
La Garanzia Soddisfatti o Liberati è un concetto innovativo nel settore immobiliare, pensato per mettere il proprietario al centro del processo di vendita. Con questa garanzia, puoi interrompere l’incarico di vendita con Residia in qualsiasi momento , senza dover pagare penali e senza spiegazioni. In altre parole, ti diamo la libertà di cambiare idea , perché comprendiamo che le tue esigenze possono evolvere e vogliamo rispettarle.
Ma come funziona esattamente? Una volta affidato l’incarico a Residia, potrai sentirti libero di revocarlo se le cose non dovessero andare come previsto. Questa garanzia ti permette di affrontare il processo di vendita senza pressioni e di concentrarti su ciò che conta davvero: vendere casa al miglior prezzo e nelle migliori condizioni.
I vantaggi della Garanzia Soddisfatti o Liberati
Ecco alcuni dei principali vantaggi di questa garanzia unica:
Libertà di scelta : con la Garanzia Soddisfatti o Liberati, hai la libertà di decidere cosa fare in qualsiasi momento . Non dovrai sentirti costretto a continuare una collaborazione che non ti soddisfa.
Zero Penale : Gli incarichi tradizionali spesso includono penali elevati in caso di recesso anticipato. Con la nostra garanzia, non ci sono penali : sei libero di revocare l’incarico senza costi aggiuntivi.
Esperienza di Vendita Senza Stress : Vendere casa è già un processo complesso e impegnativo. La nostra garanzia è pensata per una soluzione serenità e controllo durante tutto il percorso di vendita, sapendo di poter fare un passo indietro se necessario.
Perché abbiamo creato questa garanzia?
Il settore immobiliare è spesso percepito come rigido e vincolante, ma a Residia vogliamo cambiare questa visione. Abbiamo ideato la Garanzia Soddisfatti o Liberati per vari motivi:
Costruire Fiducia : Sappiamo che per molti clienti è difficile fidarsi completamente di un agente immobiliare che non conoscono. Con questa garanzia, dividiamo insieme il rischio, dimostrando il nostro impegno verso la tua soddisfazione, potrai così vendere casa senza vicoli.
Rispondere alle Esigenze dei Proprietari : Dopo anni di esperienza, abbiamo visto come gli incarichi tradizionali possono diventare una fonte di ansia per i proprietari. Vogliamo offrire una soluzione diversa, basata sulla trasparenza e la flessibilità.
Garantire una collaborazione seria e trasparente : crediamo che il rapporto con i clienti debba essere fondato sulla fiducia e sulla libertà di scelta. Con questa garanzia, puntiamo a creare un’esperienza di vendita positiva e senza stress.
Guarda il Video per Saperne di Più!
Per comprendere a fondo tutti i vantaggi della Garanzia Soddisfatti o Liberati e capire come Residia Property Solutions può aiutarti a vendere casa senza stress, guarda il video qui sotto . In pochi minuti, scoprirai come questo approccio innovativo può fare la differenza nella tua esperienza di vendita.
Affidati a Residia per una Vendita Immobiliare Senza Vincoli a Monza, Milano e in Brianza
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